La declaración de la renta es un trámite necesario para todos los contribuyentes, pero en ocasiones puede generar dudas, especialmente en lo que respecta a la tributación de propiedades como las plazas de garaje.
A continuación, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre cómo declarar las plazas de garaje correctamente en el IRPF.
1. Obligación de Declarar
Es importante tener en cuenta que todas las plazas de garaje de las que seas propietario deben ser declaradas en el IRPF, independientemente de si están alquiladas o no. La única excepción a esta regla es si alquilas una plaza de garaje para tu propio uso.
Por lo general, los datos fiscales proporcionados por Hacienda ya incluyen las plazas de garaje a tu nombre, junto con otros inmuebles y viviendas de tu propiedad. Para incorporarlas en tu declaración de la renta, solo necesitas transferir esa información a Renta Web y especificar el uso que les das para determinar su tributación.
2. Tipos de Tributación
La tributación de las plazas de garaje varía según su uso y ubicación. A continuación, detallamos las tres situaciones principales:
a. Alquilada a un Tercero: En este caso, la plaza de garaje se considera un rendimiento inmobiliario y debe ser declarada como tal en el IRPF. Los ingresos obtenidos por el alquiler se suman a la base general de la renta, mientras que los gastos deducibles pueden restarse para calcular el beneficio.
Si la plaza de garaje se alquila junto con una vivienda, está exenta de IVA; de lo contrario, se aplica un 21% de acuerdo con la consulta vinculante v2139-21 de la Dirección General de Tributos (DGT).
b. Adquirida con la Vivienda Habitual: En este escenario, la plaza de garaje se considera parte de la vivienda a todos los efectos fiscales. Puedes incluso beneficiarte de deducciones por vivienda habitual, siempre y cuando tengas derecho a ellas según la normativa vigente.
En este caso, pagar impuestos adicionales por la plaza de garaje en el IRPF no es necesario. Se asimila como parte de la vivienda habitual.
c. Adquirida por Separado de la Vivienda Habitual: Si adquieres una plaza de garaje por separado de la vivienda, esta no se considerará parte de la vivienda habitual a efectos fiscales. En este caso, deberás pagar impuestos por ella en tu declaración de la renta.
Se trata de una imputación de renta inmobiliaria. Oscila entre un 1,1% y un 2% del valor catastral del inmueble, según lo establecido en el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
3. Casos Especiales
Para las plazas de garaje sin referencia catastral, como las ubicadas en garajes compartidos, el proceso de declaración puede variar ligeramente. Es necesario indicar la referencia catastral del inmueble completo y luego especificar el porcentaje de titularidad, similar a lo que se haría con una vivienda compartida.
En resumen, declarar las plazas de garaje en el IRPF es un proceso fundamental para garantizar el cumplimiento fiscal adecuado. Con esta guía, esperamos haber aclarado todas tus dudas al respecto. Recuerda siempre consultar con un asesor fiscal en caso de tener preguntas específicas sobre tu situación particular.
Desde FAR Asesores, ponemos a su disposición un equipo profesional que pretende dar respuesta a las exigencias legales, fiscales y económicas, que su empresa afronté. Por último, esta noticia está elaborada a través de un articulo del medio La Información, puedes leer la noticia completa en el siguiente enlace.
